光大信托大有7号计划土地超低抵押率信托产品

中领财富
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广州市国企差额补足+土地超低抵押率+优先劣后设计+百强开发商合作+项目位置核心+纯住宅项目
【光大信托 —大有7号集合信托计划】
【要素】优先级3亿，12+12（满12个月可提前还款），半年付息
【预期收益】100万-300万/9.1%-9.5%（税后）
【资金用途】用于广东副省级城市湛江市万合隆广场项目住宅部分的开发建设
【 风控及亮点】
广州市国企(母公司主体评级AAA)和吴川万合隆对交易对手履行信托计划优先级本息偿还义务提供差额补足 ；
土地抵押，质押率约37%，超低抵押率 ；
与佳兆业集团（百强30名）合作开发，项目位置核心，为市行政中心，周边基础设施完善；
股权质押：项目公司100%股权质押给信托计划，项目货值20多个亿，覆盖融资规模7倍；
结构化设计：优先级和劣后级1:1，本次募集优先级，安全垫充分；
实际控制人提供个人无限连带责任保证担保 ；
信托公司派驻董事和财务总监，全程监管项目进度，具有一票否决权。

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财秘关注
1、、：发布《关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》。深入推进疏解到雄安新区的国有企业和事业单位改革，支持在京国有企业总部及分支机构向雄安新区转移；加大对雄安新区直接融资支持力度，建立长期稳定的建设资金筹措机制，优先支持符合条件的雄安新区企业发行上市、并购重组、股权转让、债券发行、资产证券化。
2、税务总局：发布关于深入贯彻落实减税降费政策措施的通知。在落实好已出台的小微企业普惠性减税等政策措施的基础上，税务总局配合有关部门抓紧研究完善降低增值税税率、降低社保费费率等实施方案，积极推动相关政策尽早公布实施。
3、中国：2018年9月以来，国家网信办会同工信部、公安部等有关部门针对社会反映强烈、侵害用户权益的恶意移动应用程序开展专项整治，发现并清理7873款存在恶意扣费、信息窃取等高危恶意行为的移动应用程序，并督促电信运营商、云服务提供商、域名管理机构等关停相关服务。
4、一财：华为5G发布会召开，发布全球款5G基站核心芯片——天罡。天罡芯片拥有超高集成度和算力，比以往芯片增强约2.5倍。截止目前，华为已获得30个5G合同，5G已经累计发货2.5万个基站。此外，华为率先突破5G规模商用的关键技术，率先开始全球规模商用，开始5G全球规模部署。
一、宏观经济
1、证监会副方星海：中国有足够的货币和财政政策工具来缓冲经济下行的压力，无需担心中国经济短期前景。中国一直在持续推进改革。长期来看，中国将迎来科技产业爆发，将极大拉动中国经济增长，对于中国中长期经济发展持乐观态度。
2、央行：为提高银行永续债的流动性，支持银行发行永续债补充资本，中国人民银行决定创设央行票据互换工具，公开市场业务一级交易商可以使用持有的合格银行发行的永续债从中国人民银行换入央行票据。
3、商务部：我国消费市场稳健发展的基本面不会改变，消费升级的趋势不会改变，消费潜力继续释放的势头也不会改变。另外，目前，已经在全国58个大中型城市建成了肉菜流通追溯体系。全国已有8.6万家企业、52.4万商户参与到追溯体系建设中，覆盖猪牛羊鸡肉、500余种蔬菜和部分水果和水产。
4、经济参考报：从多位人士处获悉，发改委、商务部等多部门加紧磋商完善现有政策，服务业高质量发展行动纲要呼之欲出。纲要与此前政策相比，问题导向性更强，着力于补短板强基础，含金量更高，执行力度更大。
5、央行：周四不开展逆回购操作。当日实现净回笼1500亿元。
6、隔夜shibor报2.2630%，上涨1.90个基点。7天shibor报2.6160%，上涨3.20个基点。3个月shibor报2.9040%，下跌0.50个基点。
二、地产聚焦
1、、：发布《关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》。构建新型住房供给体系，针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，个人产权住房以共有产权房为主。
2、：贝壳找房发布《2018城市居住报告》显示，相较于2017年，北上深的租房量都在下降，京沪尤其明显，降幅超过2成。二线城市正在吸引越来越多的外来人口，这些城市租房量的上升，开启了人们奔赴新一线的大门。
3、长沙晚报：长沙市住建局将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定 位，继续保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，开展“一城一策”试点，完成新建商品住房交房交证同步制度试点。
4、我爱我家：与中国移动北京公司签署《战略合作框架协议》，将共同探索房地产经纪市场服务模式，实现房地产经纪服务和通信服务的跨界融合，在企业信息化通信服务、房产信息化服务等方面，助力激发房地产经纪市场创新活力。
三、股市盘点
1、上证指数报2591.69点，上涨0.41%，成交额1315.75亿。深证成指报7573.52点，上涨0.66%，成交额1690.08亿。创业板指报1265.16点，上涨1.12%，成交额533.93亿。两市合计成交3005.83亿。从盘面上看，券商信托、电子信息等板块涨幅居前。
2、恒生指数涨0.42%，报27120.98点。国企指数涨0.56%，报10691点。沪股通净流入15.85亿元，当日余额504.15亿元。深股通净流入11.7亿元，当日余额508.30亿元。
3、基金业协会：截至2018年底，已登记基金管理人24448家，同比增长8.92%；已备案基金74642只，同比增长12.38%；管理基金规模12.78万亿元，同比增长15.12%；基金管理人员工总人数24.57万人，同比增长3.12%。
4、财经网：随着深改委审议通过两份意见，科创板及注册制的相关细则料将在不久之后出炉。首批试点企业的选择以券商报送为主。据悉，上报工作很早就已经完成，首批试点企业的标准仍然不低，如市场传言一样，公司必须具备硬科技的特点。
5、证券时报：近期，券商境外子公司的牌照申请几近停滞。去年9月颁布的券商基金境外机构新规已经产生实质性影响，虽然要求自新规36个月内完成整改，但实际上，在整改完成之前，券商新的业务牌照申请就被迫暂停。
6、上证报：在四季度市场仍处于弱势的背景下，4只养老目标基金中有3只实现了正收益，基金规模也逆势增长。从投资组合来看，基金经理的操作谨慎中不乏进取，特别在增厚收益方面，各家都有“独门重仓基”。
7、21世纪：本月截至1月23日，新三板市场定增融资的规模仅有22.7亿，按照农历春节前市场活动低迷的惯例来看，新三板市场或许再次出现连续两个月定增跌破30亿规模的情况。定增市场正在向全市场释放极寒信号。
8、券商中国：民生证券回应“研究院大幅降薪”传言表示，公司层面没有讨论过研究院薪酬制度要改变的事情，此事肯定要经过公司层面讨论才能决议。民生证券不会个去做大幅降薪的事情，会与行业普遍做法保持一致。
9、两市融资余额：截至1月23日，上交所融资余额报4566.49亿，较前一交易日减少5.21亿；深交所融资余额报2843.72亿，增加0.78亿元；两市合计7410.21亿元，减少4.43亿元。
四、行业观察
1、新京报：市场监管总局召开电视电话会议。今年校园食品、保健食品列为食品安全监管重中之重，市场监管部门将通过巨额处罚、数罪并罚、联合惩戒，加大处罚力度，提高违法成本。鼓励内部知情人举报，鼓励媒体提供案件线索，不法企业。
2、财政部等四部门：发布关于创业投资企业个人合伙人所得税政策问题的通知。创投企业选择按单一投资基金核算的，其个人合伙人从该基金应分得的股权转让所得和股息红利所得，按照20%税率计算缴纳个人所得税。
3、财政部、税务总局：自2019年1月1日至2021年12月31日，对农产品批发市场、农贸市场专门用于经营农产品的房产、土地，暂免征收房产税和城镇土地使用税。对同时经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的房产、土地，按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免房产税和城镇土地使用税。
4、人社部：继续推进养老保险制度改革。稳妥推进企业职工基本养老保险基金中央调剂制度，加快完善养老保险省级统筹制度。全面推进机关事业单位养老保险制度落实落地。研究适当降低社会保险费率政策。
5、交通运输部：2019年，将从五个方面大力推进京津冀暨雄安新区交通建设，包括加快京雄城际铁路、津石高速公路等雄安新区对外骨干通道项目建设，加快京沈高铁、大张高铁、京秦高速公路等项目建设等。另外，2019年，将实现高速公路人工收费车道手机移动支付全覆盖。
6、：集中带量采购之后，要让中标的低价药在市场上站稳，真正走向患者，还需配套政策加以扶持。定期监测医院的用药情况，并纳入考核，以兑现约定用量；创新货款结算，医保基金预付，保障药企回款速度；医保向低价药倾斜，增强患者的选择意愿。
7、经济日报：从2018年下半年开始的银行业密集“”潮，进入2019年后愈加汹涌。业内人士分析，去年以来银行“”潮主要是因为《商业银行资本管理办法（试行）》的监管要求。公开信息显示，忙着“”的不仅是中小型银行，四大行无一例外都加入了“”大军。
8、大众日报：中国电信山东公司联合华为采用端到端3GPP标准版本设备，在济南开通省内SA（独立组网）5G实验网，并打通个电话，标志着中国电信山东5G建设取得突破性进展，为未来5G规模商用奠定了坚实基础。
五、产业数据
1、人社部：基本养老保险基金投资运营，去年以来取得比较大的进展。截至2018年底，累计已有17个省区市委托投资基本养老保险基金8580亿元，已经到账的资金达到6050亿元，在这17个省区市里面，有9个启动了城乡居民基本养老保险基金的委托投资，合同金额是773亿元。
2、交通运输部：2019年，实现全国260个地级以上城市交通一卡通互联互通。主要目标是推进交通一卡通便捷支付（移动支付）应用，实现260个地级以上城市交通一卡通互联互通，其中20个地级以上城市实现交通一卡通移动支付应用。
3、中国船舶工业行业协会：2018年度中国造船产能利用监测指数（CCI）为607点，仍处于偏冷区间，同比下降10.5%。综合考虑，2019年中国造船产能利用监测指数将维持平稳走势，有望继续回升。
4、广电总局：第四批游戏已经下发，总数为95个，审批时间为1月13日。其中，腾讯的《折扇》和《榫接卯和》两款游戏获批。
5、中国证券网：2018年，上海银行业保险业整体运行平稳。截至2018年末，上海银行业总资产15.4万亿元，同比增长4.6%；不良贷款率0.78%，在全国处于优之列。上海保险业总资产为7868亿元，同比增长6.1%。
6、新华社：从重庆市金融监管局获悉，自去年11月底以来重庆金融机构已走访5000余家规模以上民营工业企业，针对性帮助解决融资难、融资贵问题，目前已有1492家企业获得321亿元融资。
7、华声在线：长沙跨境电商综试区线上综合服务平台举行上线仪式。长沙市商务局局长高伟表示，省、市计划每年拿出2亿元来支撑跨境电商发展专项扶持政策。
8、河北日报：目前，北京冬奥会张家口赛区场馆和配套设施项目进展顺利，均已完成年度建设计划。已按计划开工65个，其中2个已完工。2019年是北京冬奥会筹办工作承上启下的关键之年，场馆和基础设施建设进入攻坚阶段。
六、公司要闻
1、：阿里巴巴集团CEO张勇表示，阿里进入大文娱，不是希望做另外一个盈利的业务，而是对于六亿、七亿的用户来讲，在物质生活越来越丰富以后，精神产品很重要，这是我们进入大文娱的初衷。看中文娱产业在阿里构建消费大生态中的战略地位。
2、21世纪：华夏人寿内部发文称，根据董事会新关于减编减员控制薪酬的要求，经研究，总公司编制核减21个。核减后，以部门为单位，在2月底之前减员5%，基数为部门现有人数。核算减员人数不足1人的部门，至少应减员1人，如不减员，则公司直接核减部门薪资成本总量的5%。
3、21世纪：携程超级会员与爱奇艺VIP会员战略合作签约仪式在上海举行，双方宣布将在2018年推出的高等级会员优享出行服务基础上，进一步升级会员权益合作，实现更广泛的会员权益互通。
七、资本动态
1、深交所：新的一年，将进一步夯实利率债与信用债双轮驱动格局，持续提升地方债等高等级产品发行服务水平；完善交易所债券二级市场制度机制，推动固定收益产品创新，丰富市场产品种类。
2、郑商所：自2019年1月31日结算时起，除菜籽、强麦外，其他品种期货合约交易保证金标准由原比例调整至10%，涨跌停板幅度由原比例调整至7%，其中苹果期货1903合约、1905合约及1907合约交易保证金标准维持不变。
3、上海黄金交易所：自2019年1月31日收盘清算时起，Au（T+D）、Au（T+N1）、Au（T+N2）和mAu（T+D）合约的保证金比例从6%调整为9%，下一交易日起涨跌幅度限制从5%调整为8%；Ag（T+D）合约的保证金比例从7%调整为10%，下一交易日起涨跌幅度限制从6%调整为9%。
4、大商所：自2019年1月31日结算时起，将黄大豆1号、黄大豆2号、豆油、玉米、玉米淀粉、豆粕、鸡蛋、聚氯乙烯和乙二醇品种涨跌停板幅度和低交易保证金标准分别调整至6%和8%；将铁矿石、棕榈油、聚乙烯和聚丙烯品种涨跌停板幅度和低交易保证金标准分别调整至8%和10%。
5、1月24日，5年期国债期货主力合约TF1903下跌0.04%至99.640，10年期国债期货主力合约T1903下跌0.05%至97.800。10年期国债利率涨1.48BP，至3.13%；10年期国开债利率涨2BP，至3.6%。
6、截至1月24日下午，国内商品期货日盘收盘整体涨跌参半，黑色系期货走势分化，铁矿石期货涨逾1.5%，螺纹钢期货逼近3700元关口，热轧卷板涨近1%，不过双焦走弱，截至收盘，焦煤主力跌0.49%，报1216元，焦炭基本持平。
7、上海国际能源交易中心：1月24日，原油期货主力合约SC1903以425.7元／桶收盘，下跌2.7元，跌幅为0.63%。主力合约成交531904手，持仓量增加346手至48488手。全部合约成交539394手，持仓增加468手至64388手。
8、在岸人民币兑美元16:30收盘，报6.7945，跌0.084%，人民币中间价报6.7802，涨0.25%。NDF：3个月报6.7954，6个月报6.8029，1年报6.8124，2年报6.8485。
9、新三板：1月24日合计挂牌10592家公司，当日减少15家，成交金额4.31亿，其中做市转让2.22亿，集合竞价2.09亿。三板成指报940.53，跌0.24%，成交额0.81亿。
10、上股交：挂牌企业总数9826家，其中N板（科创板）223家，E板450家，Q板9153家。
八、国际资讯
1、欧洲央行：公布1月政策利率会议决议，主要再融资利率0%，边际贷款利率0.25%，存款便利利率－0.4%，维持三大利率不变，再次明确首次加息后将继续实施QE到期债券再投资。
2、新华社：据澳大利亚媒体日前，澳大利亚莫纳什大学的研究人员开发出一种新设备，通过筛检血液可快速确定患者体内的致病病原体，从而让患者更快得到医治。
3、波罗的海干散货指数：跌4.4%，报939点。
4、标普500指数收涨3.63点，涨幅0.14%，报2642.33点。道琼斯工业平均指数收跌22.38点，跌幅0.09%，报24553.24点。纳斯达克综合指数收涨47.70点，涨幅0.68%，报7073.46点。
5、德国DAX 30指数收涨0.53%，报11130.18点。法国CAC 40指数收涨0.65%，报4871.96点。英国富时100指数收跌0.35%，报6818.95点。
6、日经225指数跌0.09%，报20574.63点。韩国KOSPI指数涨0.81%，报2145.03点。
7、WTI 3月原油期货收涨0.51美元，涨幅0.97%，报53.13美元/桶。布伦特3月原油期货收跌0.05美元，跌幅0.08%，报61.09美元/桶。
8、COMEX 4月黄金期货收跌0.3%，报1285.90美元/盎司。
7、COMEX 2月黄金期货收涨约0.05%，报1284美元/盎司。